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7号娱乐场官网站 你不眼红?我不信!80㎡限竞房做普宅 还送豪华装修

2020-01-07 08:00:23 来源:惠南青干新闻

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7号娱乐场官网站,作者小记

最近,因为南城的新项目入市较多,揭叔作为一个资深南城老炮儿,忍不住天天在办公室嘚瑟,连中午午睡的时候,都在办公室说着南城真牛。而我们最近也获悉位于亦庄河西区的中国铁建·国际公馆周日样板间就要正式对外开放,为了给大家尝个新鲜,我和揭叔就在上周四的下午提前给大家踩踩点,给大家实地看看这个项目究竟怎么样。

我们驱车从望京出发,到达售楼处的时间大约为1个小时。路上一个小时的时间,也没闲下来,和揭叔叔好好聊了聊2019年开始至今的北京楼市。

我:揭叔,如果让你一个词,评价如今的北京楼市,你会用什么词?

揭叔:稳中有变吧。

我:哦,这个怎么说。

揭叔:自限竞房入市以来,你知道共出了少个住宅地块吗?我告诉你啊,目前定下案名的的限竞房地块共计有101块(微信添加jiayefangtan13,备注限竞房,获取佳爷房谈独家统计的限房价竞地价表))。2019年上半年以前,拍卖的土地多为限竞房地块,地块从拍卖的那一天起,房子的价格就摆在了那里,所以2019年的楼市趋稳是必然的。但是从下半年开始,又出现了新的变局,使得未来的楼市出现了想象的空间。

我:哦,怎么说。

揭叔:自2019年的5月底,共出让了8宗地块。其中3宗限竞房地块,5宗商品房地块。你想2017年与2018年北京的商品住宅土地供应,除去1宗远郊区县的纯商品房地块外,其余地块全部是限竞房。而2019年下半年开始,商品房出让的地块比限竞房还要多。你不觉得很有意思吗?这是其中的一变。

揭叔:其次,2019年5月28号,朝阳区孙河地块被恒基以69542元/平的楼面价拿下,旁边的禧瑞春秋、天瑞宸章才卖多少钱啊,均价68924元/平,那购房者都不傻啊,同一个区域挨着,你的楼面价比我买的还贵,不都蹭蹭去买了吗?可是你当开发商傻吗?旁边的是限竞房地块,价格定好了得,不赶着卖,时间就是成本。而这个地块是商品房地块,区域里就我这一块儿地了,时间就是无限的可能性。想当年,2012年中赫置地斩获万柳地块,楼面价高达4.02万元/平米,创下当时北京土地出让历史上的最高单价。当时周边的均价才多少钱,也不过才54000多元。这一波操作吓坏了其他的开发商,这么高的楼面价拿地,不等着亏钱吗?可是你猜怎么着,2015年万柳书院入市开盘,销售均价14.5万元/平方米。拿地价超过周边的售房均价,这是其中的二变。

揭叔:所以说啊,2019年的楼市依然以稳为主,但却给了未来一种想象的可能。而限竞房这种政策性的房子,看好就果断下手别犹豫。

说完这些,揭叔打开了车窗,清了清嗓子,猛猛的唑了一口他最爱的阿诗玛。

我:那你对今天我们要去的中国铁建·国际公馆这个项目怎么看呢?

揭叔:6月份拍的那两块亦庄的地儿你还有印象吧。咱们还没到项目现场,产品究竟怎么样,不敢说,但是这个价格咱们是清楚的啊。中国铁建·国际公馆这个项目均价还是52695元/平,可是后面的那两个项目价格已经涨到54160元/平了,这么说吧,错过这个,价格就不是这个价了。

不知不觉,和揭叔聊着聊着就已经到了项目售楼处。

售楼处虽然还未对外正式开放,但我们仰仗着有诸多粉丝的支持,能够有机会把项目沙盘和样板间都好好看了一遍。

项目产品有小高层、高层,共有1137套房。容积率是2.5,绿化率30%,得房率根据各楼层产品的不同在75%-80%之间,小区产权车位1091个,人防车位290个,车位配比为1:0.96。主力产品为80㎡两居、89㎡三居和150㎡四居三大类。而据我们小道消息了解,中国铁建·国际公馆项目这次非常有诚意,装修的标准的规格非常高,是媲美精装的全装标准。

区位这块,相信不用我多说,很多粉丝比我还了解。但是也不得不提一句,亦庄的发展确实挺快的。我们在的项目售楼处就挨着荣华南路,路边干净整洁,高楼也是拔地而起,附近也有一些底商,亦庄这两年的城市面貌随着南城计划、新机场、三城一区等规划的落地,确实有不少提升。

其次,距离项目约5公里有大族广场、约7公里有山姆会员店、亦庄沃尔玛、住总万科广场等国际规格商繁华商业,开着车去逛也还算方便,并且最近河西区域的一宗商业地块也已经开始招拍挂了,未来也会更加的方便。交通方面有着亦庄线、8号线延长线、t1有轨电车(在建中)及s6号线(规划中)。总体来说,项目还是比较适合在新机场、亦庄高新产业园区的人置业。

说完周边,我们还是带大家实地看看产品实在点。目前项目只做了80㎡两居、89㎡三居样板间,150㎡四居的样板间暂时没有呈现。

首先说说89㎡三居,先上户型图为敬。

< 89㎡三居 >

89㎡三居,户型南北通透,总高为3-18层不等,均为一梯两户设计,舒适度较高,户型整体较方正,无浪费面积,适合刚改的两口、三口之家或三代人一同居住。其中两个次卧做的较为实在,样板间实测,1.5m的单人床边上还能放下一个小书桌。

我们再来看看150㎡四居,该户型全部分布在小区中心位置2#、4#、7#三栋高层上,总高18层,每栋楼两个单元,两梯两户,共216户,户型设计为四室两厅一厨两卫,南北通透,是舒适度非常高的户型,适合三代及以上家庭居住。

< 150㎡四居 >

说完上面这两个户型,我们再来说说今天的重头戏— —80㎡东西通透两居。80㎡两居主要分布在1#1-3单元、5#4-9单元、6#4-8单元、10#1-3单元,总高为3-18层不等,均为一梯两户设计,适合单身、刚需小两口或三口之家居住。并且,非常值得我们期待的是,80㎡两居非常有可能做成普宅!还附送媲美精装的全装标准!如果是这样的话,那这个产品确实值得我们好好期待一番。

< 80㎡两居 >

而且,据我们了解,中国铁建·国际公馆在项目上,把如何因地制宜打造更契合现代人群的居住产品和生活方式,作为打磨产品的一个重要维度,从而打造出了独一无二的654321艺术产品体系(即6座大师花园、5感艺术小城、4季艺术活动、3系艺术空间、2重学艺氛围、1种艺趣生活),营造出了一个集艺术园林、运营艺术小城、组织艺术活动、匠作艺术空间、构筑学+艺氛围、赋予艺术文化为一体的艺术性社区。

有艺术、有生活、有品位,这个项目确实值得期待。

看完这一圈,揭叔到门口又猛猛的唑了两口。

我:揭叔,看完项目你有什么感受。

揭叔:……

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